新着情報
2020-07-30
ADU(Accessory Dwelling Units) は同じ敷地内に立つ小さな居住スペースのことを言います。 2020年1月1日から州議会で可決された新しい法案でたとえば裏庭にあるガレージやコテージをADU(Accessory Dwelling Units)にすることが以前より簡単にできるようになりました。これは南カリフォルニアの住宅不足を解消するための一つです。裏庭に既存のガレージやコテー...
2020-06-05
Stay Home Orderで家にいる時間が多いと ついつい家の汚いところが気になります。 いい洗剤を見つけたのでみなさんにShareします。 これはプロの掃除屋さんがよく使っている洗剤で油汚れからオーブンの汚れ、ペイント、タールなど。 シールがなかなか剥がれないのもこれを使えば簡単に取れます。 1日に一本置いておかれてはいかがですか?...
2020-04-20
COVID19はまだまだ収束しそうにありません。 買い物に行くのも不自由な中なかなかハンドサニタイザーやLysolが買えないですね。 毎日家にいるので引き出しやクローゼットの整理をしていたら Isopropyl Alchol や Hydrogen Peroxideが見つかりました。  Hydrogen Peroxideは薬箱に入っていて これは過酸化水素、日本でよく使っていたオキシドールのことなん...
2020-01-11
1031Exchangesとは IRSのInternal Revenue Code Section 1031で 投資不動産の所有者は、物件を売却し、その売却益を、「同種の」不動産に投資すれば、Capital Gain税を繰り延べできると規定されています。 投資物件の売却の場合は個人と違い 売却価格が購入価格より高い場合 そして 減価償却をしていることもあり Capital Gain税を支払うことに...
2019-11-14
RecastとRefinanceの違いは? Refinanceはご存知のようにローンを借り換えて金利を下げたり、 Cashを引き出したりすることですが、Recastという方法で支払いを 下げることも可能です。Recastは元本を減らして再度ローンを計算しなおす ことを言います。これによりローンの金利、タームは変わりませんが、減った 元本で計算しなおすので、毎月の支払いが減ります。  この点ではリフ...
2019-11-13
スコアーは以下の5つの要因で決まり、 また割合は以下の様になります。 35%:支払いの履歴  30%:クレジットカードなどの残高 15%:クレジットヒストリーの長さ  10%:短期間に多くのクレジットを申し込むとスコアーが落ちる。 10%:種類の違うクレジットやカードを持つほうがスコアーが上がる。     (車のローン、クレジットカード、住宅ローン、など) クレジットカードの場合は上限の20%以上...
2019-09-14
ピンホールリークがあった時 Plumberに来てもらい修理しますが その時はパイプを一本取り替えてくれるのではなく その箇所のみ切り取って修理します。 そのため一度ピンホールリークで修理したのと同じパイプにまたピンホールリークが起こることもあります。 一本全部取り替えてくれればと思うのは私だけでしょうか? Type LのCopper Pipeだと寿命は50年ほどあるといわれていますが 建て売り物件...
2019-09-12
水漏れって嫌ですね。 水漏れを放置しているとカビが発生します。 カビは健康に害をもたらします。そのため、家の売買においてカビ(Mold)は非常に神経質になる問題です。 ですのでカビの発生を防ぐためにも水漏れは早期に発見し修理することが何よりも重要です。 さて水漏れがあったときの対応の仕方ですが、大きく分けて2つ  1 水が絶えず漏れている場合はWater Pipe(浄水パイプ)を疑います。    ...
2019-09-11
Water Pipeとは文字通り浄水を運ぶパイプのことです。家の壁の中や床下には浄水を運ぶパイプが走っています。 普通のお水のパイプとWater heaterから送られるお湯のパイプです。 このパイプはCopperでできているのが多いです。 Copper Pipeには大きくわけて2つのタイプがあり、分厚目のLタイプ(0.040inch) 少し薄いM(0.028inch)タイプがあります。コンドミニ...
2019-07-13
ガレージのリモコンは自分でも余分に作ることができます。  最新の車には自分のリモコンのコードを覚えさせることができる機能がついていますので リモコンを作る必要はありませんし また最新のものでしたらアプリでガレージを開けることもできます。  さてリモコンの余分に作るためには Garage Openerと同じメーカーのリモコンを購入します。 あとはGarage Openerのマニュアルを参照して作りま...